📖 目录
- 项目背景:从房东的痛点说起
- 为什么选择uni-app x + HarmonyOS
- 系统架构设计:四大模块协同作战
- 核心功能实现:18个页面的血泪史
- HarmonyOS适配的三大挑战与解决方案
- 数据同步机制:让数据流动起来
- 性能优化:从卡顿到丝滑
- UI/UX设计:商务风格的视觉语言
- 踩坑经验:那些让我头秃的Bug
- 开发工具与调试技巧
- 未来规划与展望
- 总结与感悟
项目背景:从房东的痛点说起 {#项目背景}
故事的开始
2024年初,我在苏州购入了第二套投资房产,准备出租。作为一个程序员房东,我自然而然地想用科技手段来管理我的资产。然而现实很骨感:
痛点一:信息管理混乱
- Excel表格记录房产信息,版本管理困难
- 租户资料散落在微信聊天记录里
- 合同文档放在电脑、手机、云盘多个地方
- 想查个租客电话号码都要翻半天
痛点二:财务统计困难
- 每月收租日期记不住,经常漏收
- 水电费、物业费、维修费记录混乱
- 年底算投资回报率要拿出计算器算半天
- 不知道哪套房子最赚钱,哪套在亏损
痛点三:决策缺乏数据支撑
- 出租率是多少?不清楚
- 平均租金水平?凭感觉
- 租客流失率?没统计过
- 要不要继续投资?拍脑袋决定
市场调研
我研究了市面上的房产管理软件:
结论:没有一款软件能完美满足我的需求!
需求分析
作为开发者,我决定自己动手。经过两周的需求梳理,我列出了核心功能:
必备功能(MVP):
- ✅ 房产档案管理(地址、面积、价格)
- ✅ 房间状态管理(空置/已租/维修)
- ✅ 租户信息管理(联系方式、合同期限)
- ✅ 收租记录管理(租金、水电费)
- ✅ 财务收支记录(收入、支出分类)
- ✅ 数据统计分析(出租率、投资回报率)
进阶功能(Nice to have):
- 🔄 收租日提醒
- 📊 数据可视化图表
- 📱 移动端随时查看
- 🔒 数据本地存储(隐私安全)
- 🎨 专业的商务风格UI
目标用户画像
张先生,38岁,IT行业,苏州
- 持有3套房产用于投资
- 工作繁忙,希望高效管理
- 重视数据隐私,不愿上传云端
- 需要专业的数据支撑投资决策
-
🛠️ 为什么选择uni-app x + HarmonyOS {#技术选型}
技术选型的纠结过程
作为一个全栈开发者,我面临着技术选型的"幸福烦恼"。让我列出当时的思考过程:
方案一:原生开发(HarmonyOS + Swift/Kotlin)
优势:
- ✅ 性能最佳,用户体验极致
- ✅ 可以使用平台最新特性
- ✅ 没有框架限制
劣势:
- ❌ 开发成本高(三端分别开发)
- ❌ 维护困难(代码量 x3)
- ❌ 学习成本高(多种语言)
- ❌ 时间成本无法接受(个人项目)
结论: 🚫 虽然性能最好,但对个人开发者不现实
方案二:React Native
优势:
- ✅ 生态成熟,社区活跃
- ✅ 组件库丰富
- ✅ 跨平台能力强
劣势:
- ❌ 对HarmonyOS支持有限
- ❌ 包体积较大(基础包10MB+)
- ❌ 性能相对较差
- ❌ 需要学习React生态
结论: 🤔 可行,但HarmonyOS支持是短板
方案三:Flutter
优势:
- ✅ 性能优秀(接近原生)
- ✅ UI组件精美
- ✅ 热重载提升效率
劣势:
- ❌ Dart语言学习成本
- ❌ 包体积大(基础包15MB+)
- ❌ HarmonyOS支持需要额外适配
- ❌ 对前端开发者不够友好
结论: 🤔 性能好,但学习成本高
方案四:uni-app x(最终选择)✨
优势:
- ✅ 原生性能:基于原生渲染,性能接近原生
- ✅ TypeScript支持:类型安全,开发体验好
- ✅ 一次开发,三端运行:iOS、Android、HarmonyOS
- ✅ Vue生态:前端开发者无缝上手
- ✅ 官方HarmonyOS支持:DCloud官方适配
- ✅ 包体积小:基础包仅5MB
- ✅ 开发效率高:热重载+组件化
劣势:
- ⚠️ 生态相对较新(但在快速完善)
- ⚠️ 部分高级特性需要等待
结论: 🎉 综合考虑,uni-app x是最佳选择!
为什么HarmonyOS是未来趋势?
作为开发者,我深信HarmonyOS代表着移动生态的未来:
- 国产化浪潮:信创政策推动,政企市场潜力巨大
- 技术创新:分布式能力、原子化服务让人眼前一亮
- 生态建设:华为全力推进,开发者红利期
- 市场份额:2024年国内份额已突破20%,增长迅猛
- 开发者友好:完善的文档、活跃的社区
我的判断:提前布局HarmonyOS,就是抓住下一个技术红利!
最终技术栈
经过一周的调研和demo测试,我确定了技术栈:
核心技术明细:
- 前端框架:uni-app x (基于Vue 3)
- 编程语言:TypeScript (主要) + UTS (平台特性)
- 样式方案:SCSS + CSS Variables(主题系统)
- 数据库:HarmonyOS relationalStore (SQLite)
- 状态管理:Composition API + Reactive
- 数据请求:uni.request + Promise
- 本地存储:uni.storage (配置) + relationalStore (业务数据)
-
UI组件:uni-ui + 自定义组件库
🏗️ 系统架构设计:四大模块协同作战 {#架构设计}
整体架构图
系统采用分层架构 + 模块化设计:
核心数据模型(ER图)
数据关联关系是整个系统的灵魂! 我花了三天时间设计数据模型,确保数据关联的合理性和扩展性。
设计亮点:
- property_id + room_id 双重关联:既支持房产级统计,也支持房间级追踪
- 自动同步机制:收租记录→财务记录的自动创建
- 状态联动:租户状态→房间状态的自动更新
- 数据溯源:通过description字段记录数据来源
项目目录结构
房产投资管理系统/
│
├── pages/ # 页面目录(18个页面)
│ ├── index/ # 首页模块
│ │ └── index.vue # 首页(数据总览)
│ │
│ ├── property/ # 房产管理模块
│ │ ├── list.vue # 房产列表
│ │ ├── add.vue # 添加/编辑房产
│ │ └── detail.vue # 房产详情
│ │
│ ├── rental/ # 租赁管理模块
│ │ ├── room-list.vue # 房间列表
│ │ ├── room-add.vue # 添加/编辑房间
│ │ ├── room-detail.vue # 房间详情
│ │ ├── tenant-list.vue # 租户列表
│ │ ├── tenant-add.vue # 添加/编辑租户
│ │ ├── tenant-detail.vue # 租户详情
│ │ ├── rent-collection.vue # 收租记录列表
│ │ └── rent-add.vue # 添加收租记录
│ │
│ ├── finance/ # 财务管理模块
│ │ ├── list.vue # 财务记录列表
│ │ └── add.vue # 添加财务记录
│ │
│ └── stats/ # 统计分析模块
│ └── index.vue # 数据统计页
│
├── uni_modules/ # 插件模块
│ └── test-relationalStore/ # 数据库封装
│ └── utssdk/
│ └── app-harmony/
│ └── index.uts # HarmonyOS数据库适配
│
├── static/ # 静态资源
│ ├── logo.png # 应用图标
│ ├── 我的资产.png # Tab图标
│ ├── 房产.png
│ ├── 财务.png
│ └── 统计.png
│
├── uni.scss # 全局样式变量
├── App.vue # 应用入口
├── pages.json # 页面配置
├── manifest.json # 应用配置
└── project_analysis.md # 项目开发文档
设计原则:
- 模块化:按功能模块划分目录
- 复用性:list-add-detail的标准页面结构
- 可维护性:清晰的命名和目录层级
💎 核心功能实现:18个页面的血泪史 {#核心功能}
功能模块一:房产管理 - 资产的数字化档案
1.1 房产列表页(pages/property/list.vue)
功能需求:
- 展示所有房产列表
- 显示总资产价值
- 支持房产的增删改查
核心代码:总资产价值计算
// 计算总资产价值
computed: {
totalValue() {
const total = this.propertyList.reduce((sum, item) => {
// 优先使用当前估值,否则使用购买价格
const currentValue = parseFloat(item.current_value) || 0;
const purchasePrice = parseFloat(item.purchase_price) || 0;
const propertyValue = currentValue || purchasePrice;
console.log(`房产 ${item.address}:
current_value=${item.current_value}(${typeof item.current_value}),
purchase_price=${item.purchase_price}(${typeof item.purchase_price}),
使用价值=${propertyValue}`);
return sum + propertyValue;
}, 0);
console.log('总资产价值计算结果:', total);
return total;
}
}
踩坑记录1:资产价值计算错误
问题现象:
总资产显示为"100200300"而不是"600"(三套房各200万)
原因分析:
数据库查询时用getString获取价格字段,导致数值以字符串形式返回。JavaScript的+操作符对字符串执行拼接而非数学加法。
解决方案:
在数据库转换函数中,数值类型字段使用getDouble而非getString
// ❌ 错误写法
function convertResultSetToPropertyArray(resultSet) {
record.purchase_price = resultSet.getString(
resultSet.getColumnIndex('purchase_price')
); // 返回字符串
}
// ✅ 正确写法
function convertResultSetToPropertyArray(resultSet) {
record.purchase_price = resultSet.getDouble(
resultSet.getColumnIndex('purchase_price')
); // 返回数值
}
经验总结:
- ✅ 整数/小数字段:用
getDouble() - ✅ 文本/ID字段:用
getString() - ✅ 在computed中加console.log调试
- ✅ 前端再用
parseFloat兜底确保类型正确
1.2 添加房产页(pages/property/add.vue)
功能需求:
- 录入房产基本信息
- 表单验证
- 数据持久化
核心代码:表单验证
validateForm() {
// 地址验证
if (!this.formData.address || this.formData.address.trim() === '') {
uni.showToast({
title: '请输入房产地址',
icon: 'none'
});
return false;
}
// 面积验证
if (!this.formData.area || parseFloat(this.formData.area) <= 0) {
uni.showToast({
title: '请输入有效的房产面积',
icon: 'none'
});
return false;
}
// 价格验证
if (!this.formData.purchase_price ||
parseFloat(this.formData.purchase_price) <= 0) {
uni.showToast({
title: '请输入有效的购买价格',
icon: 'none'
});
return false;
}
return true;
}
设计亮点:
- 实时验证:输入时即时反馈
- 友好提示:明确告知用户错误原因
- 数据类型转换:字符串→数值的安全转换
功能模块二:租赁管理 - 最复杂的业务逻辑
2.1 房间管理:7种房型 x 4种付款方式 = 28种组合
功能需求:
- 支持7种房型(单间、一室一厅、两室一厅...)
- 支持4种付款方式(押一付一、押一付三...)
- 自定义每月收租日(1-31号)
- 房间状态管理(空置/已租/维修中)
核心代码:房间类型映射
// 房型映射
getRoomTypeText(type) {
const typeMap = {
'single': '单间',
'1b1b': '一室一厅',
'2b1b': '两室一厅',
'2b2b': '两室两厅',
'3b1b': '三室一厅',
'3b2b': '三室两厅',
'4b2b': '四室两厅'
};
return typeMap[type] || type;
}
// 付款方式映射
getPaymentModeText(mode) {
const modeMap = {
'monthly': '押一付一',
'quarterly': '押一付三',
'half_yearly': '半年付',
'yearly': '年付'
};
return modeMap[mode] || mode;
}
踩坑记录2:收租日选择器无法显示全部31天
问题现象:
HarmonyOS的<picker>组件只能显示有限的选项,无法展示完整的31天选择。
解决方案:自定义Grid布局选择器
<template>
<!-- 自定义模态框 -->
<view class="rent-day-modal" v-if="showRentDayModal" @click="cancelRentDay">
<view class="modal-content" @click.stop>
<view class="modal-header">
<text class="modal-title">选择每月收租日</text>
</view>
<!-- 7x5 Grid布局显示31天 -->
<view class="day-grid">
<view class="day-item"
v-for="day in 31"
:key="day"
:class="{ selected: selectedRentDay === day }"
@click="selectRentDay(day)">
<text class="day-text">{{ day }}</text>
</view>
</view>
<view class="modal-footer">
<button class="cancel-btn" @click="cancelRentDay">取消</button>
<button class="confirm-btn" @click="confirmRentDay">确定</button>
</view>
</view>
</view>
</template>
<style lang="scss">
.day-grid {
display: grid;
grid-template-columns: repeat(7, 1fr); // 7列布局,展示31天
gap: 12rpx;
padding: 20rpx;
}
.day-item {
aspect-ratio: 1; // 保持正方形
display: flex;
align-items: center;
justify-content: center;
border-radius: 8rpx;
background: #F5F5F5;
transition: all 0.2s;
&.selected {
background: $primary-blue;
color: #FFFFFF;
transform: scale(1.1);
}
&:active {
opacity: 0.7;
}
}
</style>
经验总结:
当原生组件无法满足需求时,果断自定义实现。Grid布局非常适合日历、选择器等场景。
2.2 租户管理:隐私保护与数据联动
功能需求:
- 租户信息录入(姓名、电话、身份证)
- 身份证号脱敏显示
- 租户状态与房间状态联动
- 合同期限管理
核心代码:身份证号脱敏
// 身份证号脱敏处理
maskIdCard(idCard) {
if (!idCard || idCard.length < 8) return idCard;
// 显示前4位和后4位,中间用*替代
const start = idCard.substring(0, 4);
const end = idCard.substring(idCard.length - 4);
const middle = '*'.repeat(idCard.length - 8);
return `${start}${middle}${end}`;
}
// 使用示例
computed: {
maskedIdCard() {
return this.maskIdCard(this.tenant.id_card);
// 输入:510123199001011234
// 输出:5101**********1234
}
}
踩坑记录3:租户状态判断不准确
问题现象:
主页快捷操作"添加租户",明明房间没有租户,却提示"房间已有租户"。
错误逻辑:依赖房间status字段
// ❌ 不准确的判断
if (room.status === 'rented') {
uni.showToast({ title: '房间已有租户' });
}
根本原因:
房间状态字段可能因为各种原因(删除租户时未更新、数据异常等)导致状态不准确。
正确方案:查询实际租户数据
// ✅ 准确的判断:查询数据库
checkRoomTenants(room) {
uni.queryWithConditions('tenants',
`room_id = ${room.id} AND status = 'active'`)
.then(tenants => {
console.log(`房间 ${room.room_number} 的租户查询结果:`,
tenants?.length || 0, '个活跃租户');
if (tenants && tenants.length > 0) {
// 确实有租户
uni.showModal({
title: '房间已有租户',
content: `该房间已有${tenants.length}位租户,是否查看?`,
success: (res) => {
if (res.confirm) {
uni.navigateTo({
url: `/pages/rental/tenant-list?roomId=${room.id}`
});
}
}
});
} else {
// 房间确实空置,可以添加租户
uni.navigateTo({
url: `/pages/rental/tenant-add?roomId=${room.id}`
});
}
})
.catch(err => {
console.error('查询房间租户失败:', err);
uni.showToast({
title: '查询租户信息失败',
icon: 'error'
});
});
}
设计原则:
关键业务逻辑,永远基于实际数据查询,而非缓存状态!
租户删除后的房间状态联动
// 删除租户时,自动更新房间状态
performDelete() {
const roomId = this.tenant.room_id;
uni.deleteData('tenants', `id = ${this.tenantId}`)
.then(() => {
// 删除成功后,检查房间是否还有其他租户
return this.updateRoomStatus(roomId);
})
.then(() => {
uni.showToast({
title: '删除成功,即将返回',
icon: 'success'
});
setTimeout(() => {
uni.navigateBack();
}, 800);
});
}
// 智能更新房间状态
updateRoomStatus(roomId) {
if (!roomId) return Promise.resolve();
// 查询该房间是否还有活跃租户
return uni.queryWithConditions('tenants', `room_id = ${roomId}`)
.then(tenants => {
const hasActiveTenant = tenants &&
tenants.some(tenant => tenant.status === 'active');
// 根据实际情况更新房间状态
const newStatus = hasActiveTenant ? 'rented' : 'vacant';
return uni.updateData('rooms', {
status: newStatus,
updated_at: new Date().toISOString()
}, `id = ${roomId}`);
})
.then(() => {
console.log('房间状态更新成功');
})
.catch(err => {
console.error('房间状态更新失败:', err);
});
}
2.3 收租记录管理:自动化是关键
功能需求:
- 记录每次收租情况
- 区分租金和水电费
- 支持多种支付方式
- 自动创建财务记录
核心代码:收租记录保存与财务同步
saveRentCollection() {
if (!this.validateForm()) {
return;
}
const collectionData = {
tenant_id: parseInt(this.formData.tenant_id),
collection_date: this.formData.collection_date,
rent_amount: parseFloat(this.formData.rent_amount) || 0,
utility_amount: parseFloat(this.formData.utility_amount) || 0,
total_amount: this.totalAmount,
payment_method: this.formData.payment_method || 'cash',
status: this.formData.status || 'pending',
notes: this.formData.notes || null,
updated_at: new Date().toISOString()
};
// 保存收租记录
uni.insertData('rent_collections', collectionData)
.then(() => {
// 🔥 核心:如果收租状态为已收租,自动创建财务记录
if (collectionData.status === 'collected') {
return this.createFinancialRecord(collectionData);
}
return Promise.resolve();
})
.then(() => {
uni.showToast({
title: '收租记录添加成功',
icon: 'success'
});
setTimeout(() => {
uni.navigateBack();
}, 800);
})
.catch(err => {
console.error('收租记录保存失败:', err);
uni.showToast({
title: '保存失败,请重试',
icon: 'error'
});
});
}
// 创建对应的财务记录(核心同步逻辑)
createFinancialRecord(collectionData) {
return new Promise((resolve, reject) => {
// 1. 查询租户信息
uni.queryWithConditions('tenants', `id = ${collectionData.tenant_id}`)
.then(tenantResults => {
if (!tenantResults || tenantResults.length === 0) {
console.warn('未找到租户信息,跳过财务记录创建');
return resolve();
}
const tenant = tenantResults[0];
// 2. 查询房间信息(获取property_id)
return uni.queryWithConditions('rooms', `id = ${tenant.room_id}`)
.then(roomResults => {
if (!roomResults || roomResults.length === 0) {
console.warn('未找到房间信息,跳过财务记录创建');
return resolve();
}
const room = roomResults[0];
// 3. 创建财务记录
const financialData = {
property_id: room.property_id,
room_id: room.id, // 🔥 关键:关联房间
type: 'income',
category: 'rent',
amount: collectionData.total_amount,
description: `${tenant.name}租金收入 - ${room.room_number}号房`,
record_date: collectionData.collection_date,
created_at: new Date().toISOString()
};
return uni.insertData('financial_records', financialData);
});
})
.then(() => {
console.log('财务记录创建成功');
resolve();
})
.catch(err => {
console.error('财务记录创建失败:', err);
resolve(); // 不阻断主流程
});
});
}
设计亮点:
- 自动化同步:收租后自动创建财务记录,无需手动二次录入
- 数据溯源:通过description字段清晰标识收入来源
- 三级关联:租户→房间→房产,确保数据完整性
- 容错机制:财务记录失败不影响收租记录保存
功能模块三:财务管理 - 数据的统一中心
3.1 财务记录:收支一目了然
功能需求:
- 记录所有收入支出
- 支持房间级别关联
- 分类管理(租金、押金、维修等)
- 数据统计分析
踩坑记录4:财务记录与租金管理数据不同步
问题现象:
- 在财务页面添加租金收入,租金管理中看不到
- 在租金管理添加收入,有时财务记录中不显示
根本原因:
财务记录表缺少room_id字段,无法建立房间级别的数据关联。
解决方案:增强数据库结构
// 1. 修改financial_records表结构,添加room_id字段
let columnList = [
{ 'name': 'id', 'type': 'integer', 'nullable': false, 'primary': true },
{ 'name': 'property_id', 'type': 'integer', 'nullable': true },
{ 'name': 'room_id', 'type': 'integer', 'nullable': true }, // 🔥 新增
{ 'name': 'type', 'type': 'text', 'nullable': false },
{ 'name': 'category', 'type': 'text', 'nullable': false },
{ 'name': 'amount', 'type': 'real', 'nullable': false },
{ 'name': 'description', 'type': 'text', 'nullable': true },
{ 'name': 'record_date', 'type': 'text', 'nullable': false },
{ 'name': 'created_at', 'type': 'text', 'nullable': true }
];
// 2. 修改数据转换函数
function convertResultSetToFinancialArray(resultSet) {
// ...
record.property_id = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('property_id'));
record.room_id = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('room_id')); // 🔥 新增
record.amount = resultSet.getDouble(resultSet.getColumnIndex('amount')); // 🔥 改为getDouble
// ...
}
功能增强:财务记录添加房间选择
<template>
<!-- 房产选择 -->
<view class="field-group">
<text class="field-label">所属房产 *</text>
<view @click="showPropertyPicker">
<text>{{ formData.property_address || '请选择房产' }}</text>
</view>
</view>
<!-- 🔥 新增:房间选择(选择房产后动态显示) -->
<view class="field-group"
v-if="formData.property_id && roomList.length > 0">
<text class="field-label">所属房间</text>
<view @click="showRoomPicker">
<text>{{ formData.room_number ?
`${formData.room_number}号房` : '请选择房间(可选)' }}</text>
</view>
</view>
</template>
<script>
export default {
data() {
return {
formData: {
property_id: null,
room_id: null, // 🔥 新增
room_number: '', // 🔥 新增
// ...
},
roomList: [] // 🔥 新增
}
},
methods: {
// 房产选择后,自动加载房间列表
handlePropertySelected(property) {
this.formData.property_id = property.id;
this.formData.property_address = property.address;
// 清空之前的房间选择
this.formData.room_id = null;
this.formData.room_number = '';
// 🔥 加载该房产的房间列表
this.loadRoomList(property.id);
},
loadRoomList(propertyId) {
if (!propertyId) {
this.roomList = [];
return;
}
uni.queryWithConditions('rooms', `property_id = ${propertyId}`)
.then(results => {
console.log('房间列表查询成功:', results?.length || 0, '个房间');
this.roomList = results || [];
})
.catch(err => {
console.error('房间列表查询失败:', err);
this.roomList = [];
});
},
showRoomPicker() {
if (this.roomList.length === 0) {
uni.showToast({
title: '该房产暂无房间',
icon: 'none'
});
return;
}
const roomNameList = this.roomList.map(room =>
`${room.room_number}号房 (${room.monthly_rent}元/月)`);
uni.showActionSheet({
itemList: roomNameList,
success: (res) => {
const selectedRoom = this.roomList[res.tapIndex];
this.formData.room_id = selectedRoom.id;
this.formData.room_number = selectedRoom.room_number;
}
});
}
}
}
</script>
功能模块四:数据统计 - 让数字说话
4.1 首页数据总览:一眼看懂经营状况
功能需求:
- 总资产价值展示
- 本月收益分析
- 租赁管理概览
- 快捷操作入口
核心代码:营业收入计算
踩坑记录5:主页营业收入不包含财务记录
问题现象:
在财务页面添加的收入,主页营业收入不显示。
错误逻辑:分离计算
// ❌ 错误:分离计算导致遗漏
monthlyTotalIncome() {
return this.monthlyRentIncome + this.monthlyNonRentIncome;
}
monthlyRentIncome() {
// 只从rent_collections表计算
return this.rentCollections
.filter(r => r.status === 'collected')
.reduce((sum, r) => sum + parseFloat(r.total_amount || 0), 0);
}
monthlyNonRentIncome() {
// 从financial_records表计算,但排除了租金
return this.getMonthlyRecords('income')
.filter(r => r.category !== 'rent')
.reduce((sum, r) => sum + parseFloat(r.amount || 0), 0);
}
问题分析:
- 直接在财务页面添加的租金收入被排除了
- 数据来源不统一,导致统计不完整
正确方案:统一数据源
// ✅ 正确:所有收入统一从financial_records计算
monthlyTotalIncome() {
return this.monthlyIncome; // 统一数据源
}
monthlyIncome() {
// 财务记录中当月所有收入之和
return this.getMonthlyRecords('income').reduce((sum, record) => {
return sum + parseFloat(record.amount || 0);
}, 0);
}
getMonthlyRecords(type) {
const now = new Date();
const currentMonth = now.toISOString().slice(0, 7); // YYYY-MM
return this.financialRecords.filter(record =>
record.type === type &&
record.record_date &&
record.record_date.startsWith(currentMonth)
);
}
架构优化总结:
- ✅ 财务记录表是唯一的收入统计数据源
- ✅ 收租记录表仅用于收租流程管理
- ✅ 收租记录自动创建财务记录,实现数据同步
- ✅ 统计计算全部基于financial_records表,避免遗漏
4.2 统计分析页:深度数据洞察
功能需求:
- 房产收益排行
- 支出分析
- 租赁分析(出租率、租金收入占比)
- 租户分析
核心代码:出租率计算
computed: {
// 总房间数
totalRooms() {
return this.roomList.length;
},
// 已出租房间数
rentedRooms() {
return this.roomList.filter(room => room.status === 'rented').length;
},
// 房间出租率
roomOccupancyRate() {
if (this.totalRooms === 0) return 0;
return ((this.rentedRooms / this.totalRooms) * 100).toFixed(1);
},
// 租金收入占总收入比例
rentIncomePercentage() {
if (this.totalIncomeAmount === 0) return 0;
return ((this.rentIncomeAmount / this.totalIncomeAmount) * 100).toFixed(1);
},
// 平均租金水平
averageMonthlyRent() {
if (this.roomList.length === 0) return 0;
const totalRent = this.roomList.reduce((sum, room) =>
sum + parseFloat(room.monthly_rent || 0), 0);
return (totalRent / this.roomList.length).toFixed(0);
}
}
🔧 HarmonyOS适配的三大挑战与解决方案 {#harmonyos适配}
挑战一:Picker组件的兼容性问题
问题场景:
在租金记录页面,选择租户时使用<picker>组件,当有多个租户时点击无响应。
问题代码:
<!-- ❌ 在HarmonyOS上有问题 -->
<picker :range="tenantList"
range-key="name"
@change="onTenantChange">
<view>{{ selectedTenant?.name || '请选择租户' }}</view>
</picker>
根本原因:
HarmonyOS的picker组件在动态数据绑定和复杂对象数组处理上存在兼容性问题。
解决方案:使用uni.showActionSheet替代
// ✅ 完美兼容的方案
showTenantPicker() {
if (this.tenantList.length === 0) {
uni.showToast({
title: '暂无租户',
icon: 'none'
});
return;
}
const tenantNames = this.tenantList.map(t => t.name);
uni.showActionSheet({
itemList: tenantNames,
success: (res) => {
if (!res.cancel) {
const selectedTenant = this.tenantList[res.tapIndex];
this.formData.tenant_id = selectedTenant.id;
this.selectedTenantText = selectedTenant.name;
this.selectedTenant = selectedTenant;
uni.showToast({
title: `已选择: ${selectedTenant.name}`,
icon: 'success'
});
}
},
fail: (err) => {
console.log('用户取消选择或出错:', err);
}
});
}
HTML改造:
<!-- ✅ 使用点击事件触发 -->
<view class="picker-wrapper" @click="showTenantPicker">
<text class="picker-value">
{{ selectedTenantText || '请选择租户' }}
</text>
<text class="picker-arrow">👤</text>
</view>
| 优势对比: | 特性 | Picker组件 | ActionSheet |
|---|---|---|---|
| 兼容性 | ⚠️ 有问题 | ✅ 完美 | |
| 用户体验 | 一般 | ✅ 原生感强 | |
| 自定义 | 受限 | ✅ 灵活 | |
| 调试难度 | 较难 | 简单 |
经验总结:
在HarmonyOS开发中,涉及复杂数据的选择器,优先考虑
uni.showActionSheet或自定义组件。
挑战二:ResultSet数据类型转换陷阱
问题场景:
总资产计算时,100万+200万+300万 = "100200300"
问题代码:
// ❌ 错误:所有字段都用getString
function convertResultSetToFinancialArray(resultSet) {
const result = [];
resultSet.goToFirstRow();
for (let i = 0; i < count; i++) {
let record = {};
record.id = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('id'));
record.property_id = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('property_id'));
record.amount = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('amount')); // ❌ 金额变成字符串
// ...
result[i] = record;
resultSet.goToNextRow();
}
return result;
}
问题分析:
// JavaScript的+操作符行为
"100" + "200" + "300" = "100200300" // ❌ 字符串拼接
100 + 200 + 300 = 600 // ✅ 数值相加
正确方案:严格区分数据类型
// ✅ 正确:根据字段类型选择方法
function convertResultSetToFinancialArray(resultSet) {
const result = [];
resultSet.goToFirstRow();
for (let i = 0; i < count; i++) {
let record = {};
record.id = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('id')); // 文本
record.property_id = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('property_id')); // ID
record.room_id = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('room_id')); // ID
record.type = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('type')); // 文本
record.category = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('category')); // 文本
record.amount = resultSet.getDouble(resultSet.getColumnIndex('amount')); // ✅ 数值
record.description = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('description'));// 文本
record.record_date = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('record_date'));// 日期
record.created_at = resultSet.getString(resultSet.getColumnIndex('created_at')); // 日期
result[i] = record;
resultSet.goToNextRow();
}
return result;
}
最佳实践规范:
// ResultSet数据类型选择指南
const TYPE_MAPPING = {
// 文本类型
'text': 'getString',
'varchar': 'getString',
// 数值类型
'integer': 'getLong', // 整数
'real': 'getDouble', // 小数
'numeric': 'getDouble', // 数值
// 特殊类型
'blob': 'getBlob', // 二进制
'boolean': 'getLong', // 布尔值(0/1)
// 日期类型(通常存为text)
'datetime': 'getString', // 日期时间
'date': 'getString' // 日期
};
调试技巧:
// 添加类型检查日志
computed: {
totalValue() {
const total = this.propertyList.reduce((sum, item) => {
const value = parseFloat(item.current_value) || 0;
// 🔥 调试日志
console.log(`房产: ${item.address}`);
console.log(` current_value: ${item.current_value} (${typeof item.current_value})`);
console.log(` 转换后: ${value} (${typeof value})`);
return sum + value;
}, 0);
console.log(`总资产: ${total} (${typeof total})`);
return total;
}
}
挑战三:生命周期与数据初始化
问题场景:
收租记录列表页面不停打印"收租记录表创建成功",数据加载重复执行。
问题代码:
// ❌ 错误:onLoad和onShow都初始化表
export default {
onLoad(options) {
this.initTable(); // 创建表
this.loadData(); // 加载数据
},
onShow() {
this.initTable(); // 又创建一次表!
this.loadData(); // 又加载一次数据!
}
}
问题分析:
- 每次页面显示都重新初始化表
- 导致重复的数据库操作
- 日志输出混乱,影响调试
正确方案:明确生命周期职责
// ✅ 正确:职责分离
export default {
data() {
return {
isTableInit: false, // 表初始化标记
propertyId: null,
dataList: []
}
},
onLoad(options) {
// 1. 获取路由参数
this.propertyId = options.propertyId;
// 2. 首次加载:初始化表 + 加载数据
this.initializeOnce();
},
onShow() {
// 3. 后续显示:仅刷新数据
if (this.isTableInit) {
this.refreshData();
}
},
methods: {
// 首次初始化(只执行一次)
async initializeOnce() {
if (this.isTableInit) return;
try {
// 初始化表结构
await this.initTable();
this.isTableInit = true;
console.log('表初始化完成');
// 加载初始数据
await this.loadData();
} catch (err) {
console.error('初始化失败:', err);
}
},
// 刷新数据(不重新初始化表)
async refreshData() {
try {
await this.loadDataList();
console.log('数据刷新完成');
} catch (err) {
console.error('数据刷新失败:', err);
}
},
// 初始化表结构
initTable() {
return uni.createTable('rent_collections', columnList)
.then(() => {
console.log('收租记录表创建成功');
})
.catch(err => {
// createTable会在表已存在时报错,这是正常的
console.log('表已存在或创建失败:', err);
});
},
// 加载完整数据
async loadData() {
await Promise.all([
this.loadTenantMap(), // 先加载依赖数据
this.loadRoomMap()
]);
await this.loadDataList(); // 再加载主数据
},
// 仅加载列表数据
loadDataList() {
return uni.queryWithConditions('rent_collections', '')
.then(results => {
this.dataList = results || [];
})
.catch(err => {
console.error('数据加载失败:', err);
this.dataList = [];
});
}
}
}
生命周期最佳实践:
页面首次加载 → onLoad
├─ 初始化表结构 (once)
├─ 加载依赖数据 (once)
└─ 加载主数据
页面再次显示 → onShow
└─ 仅刷新数据(不重新初始化)
🔄 数据同步机制:让数据流动起来 {#数据同步}
数据同步是整个系统的核心挑战。我设计了三层同步机制:
同步层级一:收租记录 → 财务记录
触发条件: 收租状态为"已收租"
// 自动同步流程
收租记录保存 (status='collected')
↓
查询租户信息 (获取租户名称)
↓
查询房间信息 (获取房间号、房产ID)
↓
创建财务记录 (income, category='rent')
↓
完成同步
同步层级二:租户状态 → 房间状态
触发条件: 添加/删除租户,租户状态变更
// 状态联动逻辑
租户操作完成
↓
查询该房间所有租户
↓
检查是否存在活跃租户 (status='active')
↓
更新房间状态
├─ 有活跃租户 → status='rented'
└─ 无活跃租户 → status='vacant'
同步层级三:房间选择 → 数据联动
触发条件: 财务记录选择房产
// 级联加载流程
选择房产
↓
清空之前的房间选择
↓
查询该房产的所有房间
↓
展示房间选择器(可选)
↓
选择房间后关联room_id
⚡ 性能优化:从卡顿到丝滑 {#性能优化}
优化一:Computed Property 缓存计算
问题: 在模板中直接调用方法导致重复计算
<!-- ❌ 错误:每次渲染都重新计算 -->
<text>{{ getTotalAssets() }}</text>
<text>{{ getTotalAssets() }}</text> <!-- 又计算一次 -->
优化: 使用计算属性缓存结果
// ✅ 优化:使用computed缓存
computed: {
totalAssets() {
return this.propertyList.reduce((sum, p) =>
sum + (parseFloat(p.current_value) || 0), 0);
}
}
<!-- ✅ 多次使用,只计算一次 -->
<text>{{ totalAssets }}</text>
<text>{{ totalAssets }}</text> <!-- 使用缓存值 -->
优化二:数据加载策略
问题: 首页加载慢,等待时间长
原因分析:
// ❌ 串行加载,总耗时 = 每个接口耗时之和
loadData() {
this.loadProperties(); // 100ms
this.loadFinancials(); // 150ms
this.loadRooms(); // 120ms
this.loadTenants(); // 100ms
// 总耗时: 470ms
}
优化方案: 并行加载
// ✅ 并行加载,总耗时 = 最慢的接口耗时
async loadData() {
try {
await Promise.all([
this.loadProperties(), // ┐
this.loadFinancials(), // ├─ 并行执行
this.loadRooms(), // ┤
this.loadTenants() // ┘
]);
// 总耗时: 150ms(最慢的接口)
// 依赖数据的后续处理
this.processData();
} catch (err) {
console.error('数据加载失败:', err);
}
}
性能对比:
- 串行加载:470ms
- 并行加载:150ms
- 性能提升:68% 🚀
优化三:避免不必要的数据库操作
问题: onShow时重复初始化表
优化: 使用标志位控制
data() {
return {
isTableInit: false // 🔥 标志位
}
},
methods: {
initTable() {
if (this.isTableInit) {
console.log('表已初始化,跳过');
return Promise.resolve();
}
return uni.createTable(...)
.then(() => {
this.isTableInit = true;
console.log('表初始化完成');
});
}
}
优化四:列表渲染优化
使用v-for时添加唯一key
<!-- ❌ 没有key,Vue无法高效更新 -->
<view v-for="item in list">
{{ item.name }}
</view>
<!-- ✅ 有key,Vue可以精确复用 -->
<view v-for="item in list" :key="item.id">
{{ item.name }}
</view>
避免在v-for中使用v-if
<!-- ❌ 性能差:先渲染再过滤 -->
<view v-for="item in list" :key="item.id" v-if="item.status === 'active'">
{{ item.name }}
</view>
<!-- ✅ 性能好:先过滤再渲染 -->
<view v-for="item in activeList" :key="item.id">
{{ item.name }}
</view>
<script>
computed: {
activeList() {
return this.list.filter(item => item.status === 'active');
}
}
</script>
🎨 UI/UX设计:商务风格的视觉语言 {#uiux设计}
设计理念
作为一款专业的房产管理工具,UI设计遵循以下原则:
- 商务专业:渐变、阴影、卡片化设计
- 信息清晰:合理的视觉层级和间距
- 操作便捷:大按钮、明确反馈
- 数据可视:数字大、图标辅助
SCSS变量系统
// uni.scss - 全局设计token
// ===== 颜色系统 =====
// 主色
$primary-blue: #3B82F6;
$primary-dark: #2563EB;
// 功能色
$income-text: #10B981; // 收入绿
$income-bg: rgba(16, 185, 129, 0.1);
$expense-text: #EF4444; // 支出红
$expense-bg: rgba(239, 68, 68, 0.1);
// 文本色
$text-primary: #1E293B; // 主要文本
$text-secondary: #64748B; // 次要文本
$text-tertiary: #94A3B8; // 辅助文本
// 背景色
$bg-primary: #FFFFFF;
$bg-secondary: #F8FAFC;
// ===== 间距系统 =====
$spacing-xs: 8rpx;
$spacing-sm: 12rpx;
$spacing-md: 16rpx;
$spacing-lg: 24rpx;
$spacing-xl: 32rpx;
$spacing-xxl: 48rpx;
// ===== 圆角系统 =====
$radius-small: 8rpx;
$radius-medium: 12rpx;
$radius-large: 16rpx;
$radius-pill: 999rpx;
// ===== 阴影系统 =====
$shadow-card: 0 8rpx 32rpx rgba(15, 23, 42, 0.08),
0 4rpx 16rpx rgba(15, 23, 42, 0.04);
// ===== 字体系统 =====
$font-size-caption: 22rpx; // 说明文字
$font-size-body: 28rpx; // 正文
$font-size-subhead: 30rpx; // 副标题
$font-size-headline: 32rpx; // 标题
$font-size-title: 40rpx; // 大标题
卡片设计模式
// 统一的卡片样式
.info-card {
background: linear-gradient(135deg, #FFFFFF 0%, #F8F9FA 100%);
border-radius: $radius-large;
padding: $spacing-xl;
box-shadow: $shadow-card;
border: 1rpx solid rgba(255, 255, 255, 0.8);
transition: all 0.3s ease;
&:active {
transform: translateY(2rpx);
box-shadow: 0 4rpx 16rpx rgba(15, 23, 42, 0.06);
}
}
数据展示设计
大数字设计:
<view class="data-showcase">
<text class="data-number">¥{{ formatLargeNumber(2380000) }}</text>
<text class="data-label">总资产价值</text>
</view>
<style lang="scss">
.data-number {
font-size: 56rpx; // 大号字体
font-weight: 700; // 粗体
color: $text-primary;
line-height: 1.2;
letter-spacing: -0.5rpx; // 紧凑间距
}
.data-label {
font-size: $font-size-body;
color: $text-secondary;
margin-top: $spacing-xs;
}
</style>
收支颜色区分:
.income-color {
color: $income-text; // 绿色
}
.expense-color {
color: $expense-text; // 红色
}
用户体验细节
1. 操作反馈优化
// 成功反馈
uni.showToast({
title: '添加成功,即将返回', // 明确告知用户
icon: 'success'
});
setTimeout(() => {
uni.navigateBack();
}, 800); // 800ms刚好够看到提示
2. 空状态设计
<view class="empty-state" v-if="dataList.length === 0">
<text class="empty-icon">🏠</text>
<text class="empty-title">暂无数据</text>
<text class="empty-subtitle">点击右上角按钮添加</text>
</view>
3. 加载状态
<view class="loading-state" v-if="isLoading">
<text class="loading-icon">⏳</text>
<text class="loading-text">加载中...</text>
</view>
🐛 踩坑经验:那些让我头秃的Bug {#踩坑经验}
Bug 1: 字符串拼接陷阱
现象: 100 + 200 + 300 = "100200300"
原因: 数据库返回字符串类型
解决: getDouble + parseFloat双保险
耗时: 2小时
Bug 2: Picker组件失效
现象: 选择租户时点击无反应
原因: HarmonyOS picker兼容问题
解决: 改用uni.showActionSheet
耗时: 3小时
Bug 3: 数据重复加载
现象: 不停打印"表创建成功"
原因: onLoad和onShow都初始化表
解决: 生命周期职责分离
耗时: 1小时
Bug 4: 房间状态误判
现象: 明明没租户却提示"已有租户"
原因: 依赖status字段而非实际数据
解决: 查询数据库确认
耗时: 1.5小时
Bug 5: 收入统计遗漏
现象: 财务页面添加的收入不计入统计
原因: 分离计算逻辑导致遗漏
解决: 统一数据源(financial_records)
耗时: 2小时
Bug 6: 收租日选择不全
现象: 只能选择部分日期
原因: Picker组件限制
解决: Grid布局自定义选择器
耗时: 4小时
总结:调试时间约占开发时间的30% 😅
🔨 开发工具与调试技巧 {#开发工具}
HBuilder X 实用功能
- 真机调试:实时预览,快速定位问题
- 代码提示:TypeScript类型提示
- 条件编译:处理平台差异
// #ifdef APP-HARMONY
// HarmonyOS专属代码
// #endif
// #ifdef APP-IOS
// iOS专属代码
// #endif
调试技巧总结
1. Console.log大法
// 关键位置添加日志
console.log('=== 数据加载开始 ===');
console.log('查询条件:', condition);
console.log('查询结果:', results);
console.log('=== 数据加载完成 ===');
2. 类型检查
console.log(`金额: ${amount}, 类型: ${typeof amount}`);
3. 生命周期追踪
onLoad() { console.log('⬇️ onLoad'); }
onShow() { console.log('👁️ onShow'); }
onHide() { console.log('🙈 onHide'); }
4. 数据快照
console.log('数据快照:', JSON.stringify(data, null, 2));
🚀 未来规划与展望 {#未来规划}
v1.1.0 - 功能增强(开发中)
- [ ] 合同到期提醒功能
- [ ] 收租日提醒(推送通知)
- [ ] 数据导出(Excel格式)
- [ ] 云同步备份
v1.2.0 - 数据可视化(规划中)
- [ ] 收益趋势图表(折线图)
- [ ] 房产价值变化(柱状图)
- [ ] 租客分布分析(饼图)
- [ ] 年度投资报告
v1.3.0 - 智能化(未来愿景)
- [ ] AI租金定价建议
- [ ] 空置期预测
- [ ] 智能收租提醒
- [ ] 租客画像分析
v2.0.0 - 多平台扩展
- [ ] iOS版本发布
- [ ] Android版本发布
- [ ] Web管理后台
- [ ] 数据云同步
💭 总结与感悟 {#总结}
开发历程回顾
开发阶段:
阶段一:需求分析 + 技术选型
阶段二:数据库设计 + 架构搭建
阶段三:核心功能开发(房产、租赁)
阶段四:财务统计模块
阶段五:HarmonyOS适配调试
阶段六:UI优化 + Bug修复
代码统计:
- 总代码量:10000+ 行
- 页面数量:18个
- 组件数量:30+个
- 数据表:5个核心表
技术收获
1. 深入理解HarmonyOS生态
从零开始学习HarmonyOS的relationalStore数据库,从陌生到熟悉,从踩坑到总结最佳实践。
2. 掌握uni-app x开发
- Composition API的使用
- 生命周期管理
- 数据响应式原理
- 跨平台适配技巧
3. 数据库设计能力
学会设计合理的数据关联关系,理解数据一致性的重要性。
4. 性能优化思维
从用户体验出发,优化加载速度、减少重复计算、提升交互流畅度。
思维成长
1. 用户思维
不仅是开发者,更是用户。每个功能都从实际需求出发,而非为了技术而技术。
2. 架构思维
先设计数据模型,再设计功能模块。好的架构是成功的一半。
3. 工程思维
代码质量、可维护性、可扩展性同样重要。写代码不仅是为了实现功能,更是为了长期维护。
4. 问题解决思维
遇到问题不慌张,系统分析、逐步排查、总结经验。
给开发者的建议
1. 技术选型要慎重
选择适合自己的技术栈,不要盲目追新。uni-app x + HarmonyOS对我来说是最佳选择。
2. 数据库设计要花时间
数据模型设计好了,后续开发事半功倍。不要急于写代码。
3. 用户体验无小事
800ms的延迟优化、身份证脱敏、空状态提示...这些细节决定产品质量。
4. 持续迭代比一次完美更重要
先实现MVP,再逐步完善。不要追求一次性做到完美。
5. 记录踩坑经验
每个Bug都是成长的机会。记录下来,帮助自己也帮助别人。
写在最后
这个项目从构思到完成,经历了无数次的推翻重来、代码重构、问题调试。但当看到一个功能完整、数据准确、体验流畅的应用在HarmonyOS上运行时,所有的努力都值得了。
uni-app x + HarmonyOS Next 的组合,让我既能享受跨平台开发的便利,又能获得原生应用的性能。虽然过程中遇到了很多适配问题,但每个问题的解决都让我对HarmonyOS生态有了更深的理解。
HarmonyOS代表着未来,提前布局就是抓住机遇。感谢DCloud提供的强大框架,感谢HarmonyOS提供的优秀平台。
让我们一起,星光不负,码向未来! 🚀











